ייעוץ לרכישת נכס עם שותפים – משכנתא על שליש דירה

מתעניינים ברכישת נכס עם שותפים? רוצים לקנות שליש דירה בתור אפיק השקעה בנדל"ן?

חשוב לדעת איך לנהל את ההשקעה כדי להרוויח יותר, להבין את ההשלכות על מס רכישה ומס שבח, להכיר את סדר העסקאות הנכון ביותר וגם את הסיכונים הכרוכים במהלך שכזה. מימונה משכנתאות עושים לכם סדר.

יתרונות רכישת נכס עם שותפים – שליש דירה

בישראל קיים פטור על מס שבח למי שמוכר דירת מגורים מזכה ועומד במספר תנאים נוספים, גם אם יש לו בעלות נוספת על שליש דירה ולא יותר ולמעשה משתלם להיות בעלים של שליש דירה גם בהיבט של מס רכישה.

אז לכאורה – רכישת נכס עם שותפים נראה כמו עסקה אטרקטיבית. אבל חשוב לזכור שאם אתם רוכשים שליש דירה, או שליש במספר דירות, אתם עלולים להיקלע לקשיים משפטיים (כמו בכל שותפות) ואף קשיים בקבלת משכנתא על שליש דירה לעומת משכנתא על דירה שלמה.

מתי משתלם לקחת משכנתא על שליש דירה?

אחד הנושאים החשובים שכדאי לתת עליהם את הדעת לפני שאתם נכנסים לעסקת שליש דירה הוא סדר העסקאות:

אם למשל תרצו לקנות דירת מגורים אחת ובנוסף – שליש דירה להשקעה, עדיף לקנות קודם את הדירה השלמה ורק לאחר מכן להשקיע בקניית נכס עם שותפים. אחרת לא תהיו זכאים למדרגות מס רכישה לדירה יחידה על השליש הנוסף.

כאשר אדם רוכש דירת מגורים יחידה הוא זכאי לפטור ממס על נכס שמחירו לא עולה על 1,600,175 (נכון לכתיבת שורות אלה).

מנגד – אם רוכשים שליש דירה, היא לא נחשבת בתור דירה נוספת ולכן מקבלים עליה פטור ממס רכישה כמו גם על הדירה השלמה.

כמה משכנתא לוקחים על שליש דירה?

ההון העצמי הדרוש לצורך משכנתא על שליש דירה, יהיה בדיוק שליש מההון העצמי הדרוש לרכישת אותה דירה בשלמותה.

כלומר – אם הדירה עולה 1000,000 ש"ח, ההון העצמי הדרוש יהיה 333,000 לדירה השלמה.

אך על שליש דירה, תצטרכו לגייס הון עצמי של 111,000 בלבד!

עם זאת, כדי להסדיר את המורכבות הנלווית לעסקה כזאת, שבה מחלקים את המשכנתא לשלושה שותפים שונים, חשוב להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות מנוסה, כדי לקבל את המסלול המתאים לכם ביותר – עם או בלי קשר למסלול שאותו מקבלים השותפים שלכם לנכס.

נושאים שכדאי להסדיר לפני רכישת נכס עם שותפים

1. כדאי ומומלץ להסדיר מראש את מנגנון ההשקעה בדירה – כמה כל אחד מהשותפים משקיע בדיוק ואילו זכויות הוא מקבל?
2. איך מנהלים את דמי השכירות ואיך מחלקים אותה בין 3 שותפים?
3.  מה עושים אם שותף אחד רוצה למכור ושניים לא?
4. מה קורה במקרה של נזק לדירה המצריך השקעה נוספת?

מימונה משכנתאות מציעים שירותי יועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה לעסקאות מורכבות בעולם הנדל"ן, שיעזור לכם לקבל את התנאים הטובים ביותר על המשכנתא. צרו קשר למידע נוסף!