עליות הריבית בשנה האחרונה הפכו את המשכנתא הממוצעת בישראל להרבה יותר יקרה. משפחות רבות בישראל לא מצליחות להתמודד עם הנטל הכלכלי ולעמוד בהוצאות השוטפות.
למעשה, בנק ישראל מדווח כי משפחות אמידות מצליחות להתמודד עם הנטול ולעמוד בתשלומי המשכנתא בעוד שמשפחות עם בסיס כלכלי פחות חזק – לוקחות הלוואות נוספות ומגדילות את החובות כדי לעמוד בתשלומים.
למה עשירים משלמים פחות על המשכנתא?
המידע המגיע מבנק ישראל מצביע על מגמה שבה דווקא רוכשי דירות ממעמד סוציו אקונומי נמוך יחסית, משלמים יותר על משכנתא בהחזרים חודשיים גדולים יותר בעקבות עליית הריבית.
זה קורה כי רוכשי דירות בעלי בסיס פיננסי יציב יותר, יכולים להרשות לעצמם לצמצם את מספר התשלומים וכך לשלם פחות ריבית על ההלוואה.
הם יכולים להרשות לעצמם לפרוע את המשכנתא או חלק ממנה וכך להימנע מתשלום מרכיב הפריים, בעוד שרוכשי דירות חסרי אמצעים לא יכולים להרשות לעצמם את המהלך הזה ונאלצים לקחת הלוואות נוספות.
פתרונות של יועץ משכנתאות
יועצי משכנתאות מומחים מסבירים כי קיימות דרכים שונות להתמודד עם המצב הנוכחי – גם לרוכשי דירות חסרי אמצעים – למשל מיחזור משכנתא.
זהו מהלך שמיועד לקבל משכנתא חדשה בתנאים משופרים, או מותאמים למצב.
ניתן לשנות את תנאי המשכנתא על ידי בחירה של מסלול הלוואה שונה, או שינוי של תמהיל המשכנתא הקיימת וכך בעצם לשנות את תנאי ההלוואה – את הריבית, את תקופת התשלום ועוד.
מיחזור משכנתא בעזרת יועץ משכנתאות מאפשר לכם להוזיל את ההחזר החודשי, בעיקר בתקופה שבה סכום ההחזרים החודשיים עולה ורבים מתקשים לעמוד בהם.
בנוסף, מהלך של מיחזור משכנתא מאפשר לכם לחסוך בעלות הכוללת של המשכנתא על ידי קיצור תקופות, חיסכון בריביות, שיפור התנאים ועוד.
יועץ משכנתאות יכול לסייע לכם לתכנן מחדש את המשכנתא ולבחור את התנאים המתאימים יותר לתקופה הנוכחית – למשל להאריך את תקופת ההלוואה, או לקצר אותה, לשנות את המסלול ולקבל ריבית שונה וכן הלאה.
פעולות כאלה יכולות בסופו של דבר להוזיל את ההחזר החודשי ולכן כדאי לבדוק את כל האפשרויות העומדות בפניכם ולמצוא את הפתרון המתאים.
עם זאת, חשוב לשים לב ולהיות מודעים לשינויים נוספים שאולי יתרחשו בעתיד:
לדוגמה, הריביות יכולות לרדת, ואז אולי יהיה כדאי לעשות שוב מחזור משכנתא, אך בעזרת יועץ משכנתאות – תוכלו לעשות את המהלכים הללו בצורה בטוחה ללא קנסות וללא עמלות.
פתרונות בהתאמה אישית בתקופה של העלאת הריבית
מחזור משכנתא עשוי להיות פתרון אידיאלי – אבל חשוב לקרוא את האותיות הקטנות ולהבין בדיוק מה זה אומר לגבי העתיד שלכם ואיך יראו התשלומים החודשיים:
אם למשל תחליטו להחליף בנק ולעשות מחזור משכנתא בבנק אחר, אתם עלולים לשלם על התהליך ולהתמודד עם עלויות לא קטנות.
בחירה של מסלולים מסוימים עלולה להביא איתה גם קנסות, או עמלות פירעון מוקדם, לעומת מסלולים אחרים עם תחנות יציאה ללא קנס.
אם יש לכם אפשרות – קיצור תקופת המשכנתא גם היא בחירה מומלצת כי היא מאפשרת לכם לחסוך ריביות.
אך כל אחד מהפתרונות הללו צריך להיות מחושב היטב בעזרת בעל מקצוע שיש לו את הידע והניסיון כדי לעשות התאמה אישית של המשכנתא לצרכים המדויקים שלכם.
מימונה משכנתאות מציעים ייעוץ משכנתאות מקצועי ואיכותי, ליווי אישי והתאמה אישית של המשכנתא לצרכים שלכם, כולל מהלכים של מחזור משכנתא לצורך הוזלה משמעותית של העלויות.
מחפשים את הדרך לשלם משכנתא וגם לגמור את החודש בכבוד? דברו איתנו!
שתפו ברשת:
כתבות מומלצות
