אם אתם בני 55+ ורוצים לחיות את החלום - לשפץ את הבית, או לעזור לילדים לקנות בית משלהם, לצאת לטיול מסביב לעולם או פשוט ליצור לעצמכם רמת חיים יותר גבוהה - משכנתא הפוכה יכולה להיות בדיוק הפתרון שאתם מחפשים.
מה זה משכנתא הפוכה?
משכנתא הפוכה נקראת גם משכנתא לגיל הזהב, היא הלוואה שנוצרה כדי לתת מענה לאנשים בגיל פרישה, או קרוב אליו, שצריכים הלוואה גדולה ויש בבעלותם נדל"ן, כמו הדירה שבה הם מתגוררים ואותה אפשר למשכן.
מצב כזה מאפשר לגוף המלווה להקטין את הסיכון במתן הלוואה גדולה ולהציע ריביות נמוכות יותר.
למלווים – זה מאפשר להמשיך לחיות בבית המשועבד לכל חייהם ובמקביל ליהנות מסכום נזיל גדול לכל מטרה.
האם כדאי לקחת משכנתא הפוכה?
עם ההתקדמות בגיל והתקרבות לפנסיה, קשה יותר להשיג הלוואה גדולה לטווח ארוך, כי גופי המימון מעדיפים להלוות לאוכלוסייה עובדת בעלת הכנסה קבועה.
לצד פתרונות אחרים, כמו הלוואה לכל מטרה מגוף חוץ בנקאי, או משכנתא שניה, מכירת הדירה או השכרת נכס בבעלותכם – משכנתא הפוכה מציעה אפשרות עם לא מעט יתרונות.
מתי כדאי לקחת משכנתא הפוכה?
משכנתא הפוכה יכולה להתאים כמעט לכל מטרה:
- השקעה בשוק ההון, נדל"ן ובכל תחום אחר
- טיפולים רפואיים
- מעבר לדיור מוגן
- שמירה על רמת חיים
- תשלום חובות
- עזרה כספית לילדים
- טיול בעולם, רכישת רכב ועוד.
חסרונות משכנתא הפוכה
אם החלטתם לקחת את ההלוואה בגיל צעיר יחסית (מינימום 55 כאמור), לא תוכלו לשנות את אחוזי המימון כאשר תתבגרו. הערכת השווי של הנכס ניתנת למעשה על ידי שמאי של הגוף המממן ויש לו אינטרס לתת הערכה נמוכה על שווי הנכס. לצד זה, יכולה להיות גם ריבית גבוהה שמכרסמת בערך הנכס – במיוחד אם לקחתם הלוואת בלון שמנפחת את גובה ההלוואה עם השנים.
בנוסף, בגלל הרגישות סביב נושא הירושה, עלולים להיווצר חיכוכים במשפחה בעקבות ההחלטה.
תנאים לקבלת משכנתא הפוכה
- נכס בבעלות מלאה ללא משכנתא בשווי מוגדר מעל סכום מסוים
- גובה ההלוואה תלוי בגיל הלווים וערך הנכס
- מועד הפרעון גמיש.
- גיל המינימום לקבלת משכנתא הפוכה עומד על 55 – 60 בהתאם לגוף המלווה.
- סכום ההלוואה מחושב לפי אחוזים מערך הדירה.
מי נותן משכנתא הפוכה?
למעשה בישראל כיום קיימים גופים פיננסיים רבים שיכולים להציע משכנתא הפוכה, נוסף על הבנקים. אך ההיצע בתחום משתנה בין תקופה לתקופה וכיום בעיקר חברות הביטוח שולטות בתחום.
טבלת משכנתא הפוכה
טבלת משכנתא הפוכה מציגה את משמעות הגיל ביחס לסכום אותו תוכלו לקבל:
כל גוף פיננסי מציע טבלת משכנתא הפוכה משלו. הטבלה מראה כמה אחוזים מערך הנכס אפשר לקבל בכל גיל והתנאים עשויים להשתנות מעת לעת. עם זאת, הטבלאות הללו מראות את מדיניות הגוף המלווה ולכן סביר להניח שאם יש לכם יועץ משכנתאות מיומן שעומד לצדכם, תוכלו להשיג יותר מהסכום הרשמי.
צוות מימונה משכנתאות מציע ליווי מקצועי ואישי שיעזור לכם לעשות את הבחירה הנכונה ביותר, לקבל תנאים מיטביים לטובת הלוואה ולשמור על הקיים.
מתלבטים אם כדאי לקחת משכנתא הפוכה? בדיוק בשביל זה אנחנו כאן – צרו קשר למידע נוסף!
שתפו ברשת:
