תהליך מחזור משכנתא הוא למעשה מצב שבו אתם לוקחים משכנתא חדשה במקום המשכנתא הקיימת. לרוב זו תהיה משכנתא בתנאים יותר טובים, שמכסה את המשכנתא הישנה.
אבל יש עוד סיבות לעשות מיחזור משכנתא והאמת היא שזה גם יותר פשוט ממה שאתם אולי חושבים.
צוות מימונה משכנתאות מסביר את כל מה שחשוב לדעת.
5 סיבות לעשות מיחזור משכנתא
הסיבה העיקרית למחזר משכנתא היא לשלם פחות.
הלוואות משכנתא הן ארוכות טווח ויקרות, אז אם יש לכם אפשרות או צורך להקטין את ההחזרים ולשלם פחות ריבית – ודאי שתרצו לעשות זאת. הנה כמה דוגמאות קלאסיות:
שינויים משמעותיים במשק
אם הריבית משתנה, שער הדולר יורד או מדד המחירים לצרכן – כל אלה יכולים להשפיע משמעותית על עלויות משכנתא חדשה וזו יכולה להיות סיבה טובה למחזר משכנתאות ולחסוך סכומים ניכרים.
שינויים בתזרים
המשפחה שלכם גדלה ויש יותר הוצאות? ההכנסות ירדו? מחזור משכנתא עשוי לאפשר לכם להקטין את התשלומים החודשיים ולהגדיל פריסה כדי להקל על ההתנהלות הפיננסית.
הכנסה פתאומית
קיבלתם דירה בירושה, או סכום גדול, השתחררה לכם תוכנית חיסכון או קופת גמל – תוכלו לשנות את פריסת התשלומים ולסיים את ההחזרים מהר יותר.
אתם מתקשים לעמוד בהתחייבויות קודמות
קשה לכם לשלם החזרים חודשיים? יכול להיות שתוכלו למחזר את המשכנתא ולהקטין את ההחזרים.
עליה בהכנסות
קיבלתם העלאה משמעותית בשכר או שהכנסות העסק שלכם גדלו? מחזור משכנתא יאפשר לכם להגדיל את ההחזרים החודשיים, לקצר את משך ההלוואה ולשלם פחות ריבית.
תהליך מחזור משכנתא מול הבנק
מיחזור משכנתא כולל שינוי בהרכב מסלולי ההלוואה, בתנאי ההלוואה, במשך ההלוואה וגובה ההחזר החודשי.
אם עשיתם חישובים והחלטתם שכדאי לעשות מיחזור משכנתא, תוכלו להמשיך בתהליך:
- בודקים עם יועץ משכנתאות מה המסלול המתאים לכם ביותר, איך להגיש בקשה שיאשרו לכם, האם כדאי לכם לעשות מיחזור ואילו תנאים תוכלו לקבל.
- בוחרים את הבנק למיחזור משכנתא.
- מגישים בקשה לבנק שבחרתם.
- הבנק בודק את יכולת ההחזר שלכם לאחר פירעון המשכנתא הישנה.
- בוחרים מסלול הלוואת משכנתא חדש.
- מקבלים הצעה מהבנק.
- חותמים על טפסים למשכנתא חדשה.
- לוקחים משכנתא חדשה על הסכום שנשאר אחרי מה שכבר שילמתם, לפי המסלול החדש שבחרתם.
- פורעים את יתרת המשכנתא הישנה (וגם משלמים עמלת פירעון מוקדם בדרך כלל).
- מתחילים לשלם החזרים חודשיים של המשכנתא לפי התנאים החדשים שקיבלתם.
מחשבון משכנתא – איך הוא עוזר לכם
מחשבון משכנתא יכול לעזור לכם לבצע חישובים ראשוניים על בסיס סכום הלוואת המשכנתא שנותר, להזין את תקופת התשלומים החדשה שאתם רוצים ולחשב את סכום ההחזר החודשי האפשרי.
עם זאת, הוא בשום אופן לא מהווה תחליף ראוי להתייעצות עם יועץ משכנתאות מיומן ומנוסה, שיש לו היכרות טובה עם המערכת הבנקאית ולכן יכול לבנות לכם משכנתא בהתאמה אישית ואף להשיג לכם תנאים מיטביים מהבנק.
יועצי המשכנתאות של מימונה משכנתאות ישמחו לעמוד לרשותכם – צרו קשר למידע נוסף!
שתפו ברשת:
