שוק המשכנתאות בישראל העלה הילוך בחודש מאי האחרון והציג היקף משכנתאות חדשות שנלקחו - הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2022. נתוני חודש יוני מראים עליה של 18.5% ומראים כי הביקוש למשכנתאות גבוה מתמיד. אבל למה זה קורה? איך זה קשור לאנטישמיות בחו"ל ומה חשוב לדעת על הלוואות בלון?
כולם לוקחים עכשיו משכנתא
חוסר יציבות במדינה בשנים האחרונות הביא לחוסר ודאות. לאחר מכן פרצה המלחמה, שהרחיקה את המשקיעים ואת הרוכשים משוק הנדל"ן.
אבל למרות הכל – הנתונים מראים התאוששות דרמטית, במיוחד בחודשים האחרונים.
בחודש מאי 2024 כבר גדל היקף בלקיחת משכנתאות ועמד על 7.8 מיליארד שקל – הסכום הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2022.
זה סופו של כל בלון
לפי הדוחות של בנק ישראל, אחת הסיבות לזינוק הזה הן הלוואות בלון או ליתר דיוק – הלוואות קבלן, שנלקחו בחודשים מאי ויוני, העומדות על כ 17% מסך העסקאות בשוק.
מומחים טוענים כי הלוואות אלה יוצרות רושם של הלוואות משתלמות בתנאים נוחים, אבל יש בהן סכנה משמעותית ולא מעט חסרונות:
אם בבוא העת יהיה לכם קושי לעמוד בהחזר של הלוואת בלון, אתם עלולים חלילה למצוא את עצמכם בתסבוכת פיננסית רצינית, כדי לעמוד בתשלומים.
גורמים נוספים לעלייה בלוקחי משכנתאות
- יזמים מציעים הלוואת קבלן, המאפשרת לרוכשים לגייס הון עצמי ראשוני של כ 10% בלבד ולהשלים את החסר במחיר השוק הנוכחי – רק בעוד כמה שנים.
- הציבור בישראל הבין כי מחירי הדירות לא צפויים לרדת, אלא רק לעלות ולכן כדאי לרכוש דירה בהקדם.
- האנטישמיות באירופה וארה"ב צפויה להביא לגלי עלייה, שיעלו את הביקוש ואת מחירי הדירות.
האותיות הקטנות – מה חשוב לדעת לפני שאתם לוקחים משכנתא
התחממות שוק המשכנתאות מביאה באופן טבעי למצב דריכות גבוה של כל מי שעדיין יושב על הגדר ומתלבט אם כדאי לקחת משכנתא עכשיו ולקנות דירה.
אבל כיום, המחירים גבוהים מאוד וגובה ההחזר החודשי למשפחה הוא הגבוה ביותר שנרשם מאז ומעולם בישראל.
כתוצאה, רוכשי דירות רבים משלמים החזר חודשי לא ריאלי, על דירה שרכשו מלכתחילה בסכום גבוה במיוחד.
לרוב תשלמו כשני שקלים על כל שקל (!!!) שלקחתם בהלוואת המשכנתא, כלומר:
אם לקחתם הלוואת משכנתא של 2 מיליון ש"ח, תשלמו בסוף התהליך כ 4 מיליון.
אז מה הפתרון? קוראים לו יועץ משכנתאות
יועץ משכנתאות יודע לעזור לכם לבחור תמהיל משכנתא מדויק ומתאים ספציפית ליכולות שלכם, לצרכים שלכם ולתוכניות שלכם לעתיד.
הוא יודע כיצד לפנות אל הבנק כדי להשיג לכם תנאים טובים יותר ועוזר לכם לבחור מסלול משכנתא אופטימלי עם החזר חודשי ריאלי.
כיום, אם אתם לוקחים משכנתא עם החזר חודשי של 5,000 ש"ח, אתם עלולים לשלם בפועל 7,000 – 8,000 ש"ח בחודש. אבל עם יועץ משכנתאות מיומן זה לא צריך לקרות לכם.
הוא יודע כיצד להתמקח עם הבנקים כדי שאלה יתנו לכם את הריבית הטובה ביותר, להמליץ לכם על משכנתא במסלול משתנה ואולי גם על מחזור משכנתא בהמשך – כדי למנוע מכם את ההתייקרות בהלוואות צמודות למדד.
ואם אתם לא ממש מבינים את כל המושגים האלה, זה בסדר – רוב האנשים לא מבינים את האותיות הקטנות הכרוכות בלקיחת משכנתא.
אבל יש מי שלוקחים משכנתא ונאבקים כל החיים כדי לעמוד בתשלומים, ויש מי שלוקחים יועץ משכנתאות, כדי להבטיח החזרים חודשיים ריאליים, ריביות נוחות ומסלול מותאם אישית.
מימונה משכנתאות – המומחים למשכנתאות, עובדים קשה כדי לחסוך לכם הרבה כסף.
אל תתמודדו לבד עם המשכנתא – בין אם כבר לקחתם משכנתא, מתלבטים אם לרכוש דירה או נמצאים בתהליך מול הבנק – דברו איתנו לפני שאתם ממשיכים, כדי שנעזור לכם לחסוך המון כסף בתשלומי המשכנתא!
שתפו ברשת:
כתבות מומלצות
