אחרי הגירושין החלטתם לרכוש את הדירה מבן/בת הזוג לשעבר? אולי לא ידעתם, אבל למעשה מדובר על עסקה פשוטה יחסית, שאפשר לעשות אותה בקלות יחסית.
עם זאת, כדאי לקחת בחשבון מספר גורמים שיכולים להשפיע על התהליך ולכן כדאי לגבש מראש אסטרטגיה נכונה לקראת עסקאות רכישת נכס בעקבות גירושין, הכוללות לקיחת משכנתא.
צוות מימונה משכנתאות עם כל המידע על אופן רכישת נכס מבן / בת הזוג בעקבות גירושין, נשמח לסייע לכם במתן פתרונות ואפיקי מימון לרכישת הנכס.
מה הסיכוי שלכם לקבל משכנתא לרכישת נכס בעקבות גירושין?
כמו בכל סוגי המשכנתאות, הדבר הראשון שהבנקים בודקים הוא המצב הפיננסי האישי שלכם והאם היו בעבר פיגורים בתשלומי המשכנתא על הנכס בעקבות סכסוכים בין בני הזוג.
אם למשל הנכס בבעלות משותפת, אבל אחד הצדדים מעוניין לרכוש את חלקו של בן/בת הזוג לשעבר, הוא יצטרך לקחת משכנתא בגובה חלקו היחסי של הצד השני + סכום המשכנתא הקיים.
לכן, הבנק המלווה יבקש לבדוק את אפשרות ההחזר של הלווה והאם יש לו הכנסה מספיק גבוהה בתור לווה יחיד, בהתחשב בהוצאות שוטפות אחרות.
בנוסף, הבנק יבקש לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס. למשל:
- תקינות משפטית ותכנונית של הנכס
- הערות אזהרה
- רישום הנכס בטאבו
- הגבלות ועוד
כמו כן, הבנק יבקש לבחון את הסטטוס הרשמי של בני הזוג, לראות תעודת גירושין וכן את תעודת הזהות שבה רשום הסטטוס "גרושים", לצד הסכם רכישה וטופס דיווח של הנכס.
לבחור בנק למשכנתאות
אם שני הצדדים רשומים על הנכס במשותף ואחד מהצדדים רוצה לקחת משכנתא כדי לרכוש את החלק של הצד השני, הוא יצטרך להמשיך באותו הבנק בו מתנהלת המשכנתא הקיימת.
אם תרצו להחליף את הגוף המלווה, תצטרכו למחזר את המשכנתא ביחד ורק אז תוכלו להעביר את המשכנתא החדשה לבנק אחר.
אם יש לכם הון עצמי, תוכלו כמובן לפרוע את המשכנתא ולפעול באופן חופשי יותר מול הבנקים השונים ולכן זוהי אפשרות שכדאי לקחת בחשבון.
עם זאת, מומלץ מאוד להקדיש מאמצים כדי לקבל מתווה תשלומים גמיש ככל הניתן ולהיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות כמובן.
הבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא אחרי גירושין
בעסקה רגילה, תקבלו את כספי המשכנתא לאחר רישום משכנתא לטובת הבנק המלווה.
אך כאשר מבצעים עסקה בין בני זוג בעקבות גירושין, המשכנתא משתחררת רק אחרי שהנכס עובר לבן הזוג הרוכש את הנכס.
מצד שני, הריבית על המשכנתא תהיה זהה לריבית של כל עסקה אחרת – לטוב ולרע.
ההמלצה היא לעבוד בשלבים כדי להבטיח את קבלת המשכנתא עם מינימום תקלות ועיכובים:
- לקבל אישור עקרוני מהבנק הנוכחי על משכנתא קיימת
- לקבל אישור עקרוני מבנק נוסף על הסכום הכולל
- לוודא שיש היתכנות לקבל את הסכום הנדרש ואף יותר מכך ליתר ביטחון
- לוודא את שווי הנכס בעזרת שמאי
- להכין תיק משכנתא מסודר עם כל המסמכים הנדרשים לעסקה
מימונה משכנתאות עומד לרשותכם
בסופו של דבר, תהליך לקיחת משכנתא לרכישת נכס מבן/בת הזוג שלכם לשעבר אינו מסובך הרבה יותר מאשר משכנתא רגילה.
עם זאת, קיימים פרמטרים שונים – אישיים וכלכליים, שיכולים להשפיע על התהליך ואף לסכן אותו.
לכן מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות שיעזור לכם להתיר את הסבך ולקבל תנאים מיטביים על משכנתא אופטימלית לצרכים שלכם.
צוות מימונה משכנתאות עומד לרשותכם – צרו קשר לקבלת ייעוץ!
שתפו ברשת:
כתבות מומלצות
