האינפלציה עולה ואיתה מחירי סל המזון הבסיסיים. גם מחירי הדיור עולים - בין אם אתם מתגוררים בשכירות או רוכשים דירה משלכם.
זה קורה כי אינפלציה מביאה לירידה בערך המטבע המקומי – השקל במקרה שלנו – ולכן עולים כל המחירים.
אז איך זה שהביקוש לרכישת דירות ממשיך לטפס, למרות המחירים הגבוהים ולמרות שאין שיפור בגובה ההכנסות והאם כדאי לרכוש דירה בתקופה כזאת?
למרות האינפלציה – עלייה בביקוש לדירות
עליה מתמשכת בביקוש לדירות תורמת גם היא להעלאת המחירים, אבל את הרוכשים זה לא מרתיע. הנה כמה סיבות:
- רכישת דירה מעניקה תחושת יציבות ובטחון כלכלי לטווח ארוך.
- הציבור בישראל מאמין ברובו כי מחירי הדירות לא צפויים לרדת בשנים הקרובות, אלא רק לעלות ולכן עדיף לקנות עכשיו ולא לחכות – כי המחירים רק יעלו.
- תשלומי שכירות נחשבים לכסף ש"נזרק לפח" ולכן רבים מעדיפים להתמודד עם הלחצים הכבדים של החזרי משכנתא, מאשר לשלם שכירות.
- אנטישמיות באירופה וארה"ב צפויה להביא לגלי עלייה ואלה בתורם יביאו להתייקרות נוספת במחירים, מה שגורם לישראלים רבים להאמין שעדיף לקנות דירה כמה שיותר מהר – גם אם תנאי השוק לא כל כך טובים.
אתגרים ברכישת דירה בתקופת אינפלציה
הון עצמי – אחד האתגרים המשמעותיים ביותר ברכישת דירה היא השגת הון עצמי נדרש לפי החוק. למרות אפשרויות המימון הגמישות והרבות העומדות בפני רוכשים – במיוחד בשנה האחרונה, עדיין רוכשים רבים מתקשים למצוא את המימון הנדרש.
עלויות שוטפות – רוכשים רבים נרתעים מההשקעה הנדרשת, לצד עלויות תחזוקה שוטפות, אשר בעלי דירות נדרשים לממן בתקופת בעלות על דירה.
סיכוני שוק – שוק הנדל"ן בישראל נתון לתנודות באופן קבוע וזה עשוי להרתיע חלק מהרוכשים. שינויים אלה יכולים להשפיע על ערך הנכס, על הביקוש לשכירות וליצור שינויים בסביבה המיידית של הנכס.
עלויות המימון – בתקופה בה הריבית גבוהה, זה משפיע גם על עלויות המימון הנדרש לצורך גיוס הון עצמי לרכישת דירה.
כדאיות השקעה בנדל"ן בזמן אינפלציה
למרות כל האמור מעלה, השקעה בנדל"ן נחשבת לאחד האפיקים הבטוחים יותר בתקופות אינפלציה. עם זאת, חשוב לבדוק כל מקרה לגופו ולשאול את השאלות הנכונות, לפני שמחליטים לרכוש נכס למגורים או להשקעה:
- מהו שווי הנכס ביחס למחיר הקניה?
- האם ניתן להשכיר את הנכס ולהרוויח תשואה מניבה?
- כמה יעלה לכם המימון/המשכנתא לרכישת הנכס בטווח הארוך כתוצאה מעליית המחירים?
משכנתא לרכישת דירה בתקופת אינפלציה – רק עם יועץ משכנתאות
אם אין לכם ברירה אלה לקחת משכנתא כדי לממן רכישת דירה, חשוב לקחת בחשבון כי האינפלציה מביאה לגידול בהוצאות המימון ונוגסת ברווח או בתשואה שלכם מהבעלות על הנכס.
לכן חשוב לבצע תכנון מקדים קפדני ולבדוק את הכדאיות בהתאם להיקף המימון שאתם צריכים.
יועץ משכנתאות מיומן ומנוסה, יכול לבצע עבורכם את הבדיקות הנחוצות ולחסוך לכם סכומי עתק בטווח הארוך.
בין היתר, יועץ משכנתאות יכול לאתר עבורכם שלל פתרונות יצירתיים, ביניהם משכנתא במסלול משתנה, שתאפשר לכם לבחור את המסלול המתאים לכם בעוד כמה שנים, כאשר תנאי השוק ישתנו ואולי גם האינפלציה תרד.
הוא יכול לנהל עבורכם מו"מ עם הבנק, להבטיח לכם החזר חודשי ריאלי וריביות נמוכות, ליצור עבורכם תמהיל משכנתא מותאם אישית ועוד.
כל מה שאתם צריכים לעשות – זה לבחור להתייעץ עם יועץ משכנתאות כדי לבצע עסקה הרבה יותר בטוחה ומשתלמת.
מימונה משכנתאות – המומחים למשכנתאות בישראל, מציעים שירות מקצועי של יועצי משכנתאות שעובדים בשבילכם, כדי להביא לכם את המסלולים והתמהילים האידיאליים – גם בתקופות מורכבות. צרו קשר למידע נוסף.
שתפו ברשת:
כתבות מומלצות
